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4 dicas para comprar sua casa própria em leilão

Comprar a casa própria é o sonho de muita gente, mas nem todos conseguem alcançar esse objetivo por falta de condições financeiras e os altos custos dos financiamentos imobiliários. Porém, existem alternativas que podem viabilizar a aquisição de casas e apartamentos com condições e valores atrativos como, por exemplo, os leilões de imóveis.

Mas será que vale mesmo a pena comprar um novo lar nessa modalidade? Neste artigo, vamos explicar quais são os tipos de leilões de imóveis, seus benefícios e dicas importantes que vão ajudá-lo a arrematar seu imóvel com sucesso. Boa leitura!

Leilão Judicial x Leilão Extrajudicial

Os leilões são classificados em dois tipos: judiciais ou extrajudiciais. O leilão judicial ocorre por meio de processos na justiça, ou seja, quando um juiz determina o bloqueio e penhora de bens para pagamentos de dívidas, falência de empresas, herança de família, por exemplo.

Já o leilão extrajudicial é o contrário, ele não depende de processos judiciais e está baseado na lei de alienação fiduciária de imóvel 9.514/1997. A legislação autoriza que instituições bancárias levem a leilão imóveis com financiamento atrasados.

Além disso, no leilão extrajudicial existem duas oportunidades de venda do bem que ocorrem em datas diferentes, que são chamadas de primeira e segunda praça. Caso o item leiloado não seja arrematado em nenhuma dessas praças, o imóvel pode ser vendido novamente em um terceiro leilão com condições de pagamento facilitadas pois já estará em nome do Banco.

Vantagens de comprar em leilão

Adquirir um imóvel por meio de leilão tem diversos benefícios. O principal, com certeza, é a economia, pois existe a possibilidade de arrematar com descontos que podem chegar a 50% ou até mais.

Outros benefícios dessa modalidade são segurança e transparência. Quando o bem é leiloado por leiloeiros de confiança, as negociações são resguardadas pela Justiça e grandes instituições financeiras. Além disso, no edital do leilão, é possível verificar todas as condições e características do imóvel, o que é bom para evitar aquelas surpresas desagradáveis na hora de fechar o negócio.

Vai comprar sua casa em leilão? Veja 4 dicas para arrematar com sucesso!

É certo que a compra de imóveis em leilão tem muitas vantagens. Mas é preciso ter bastante cuidado para não cair em furada. Por isso, separamos 4 dicas essenciais para quem deseja comprar um imóvel ou qualquer outro bem em leilões como veículos e equipamentos.

1. Procure empresas confiáveis

Em 2021, o número de registros de golpes de leilões falsos na internet aumentaram 900%, de acordo com levantamento da Associação da Leiloaria Oficial do Brasil. Portanto, a primeira dica para quem procura leilões é pesquisar empresas e sites confiáveis.

Busque informações do leiloeiro ou gestora de leilões como endereço e matrícula na Junta Comercial do estado cadastrado. Certifique-se de que a URL do site da empresa termine com “.com.br” e desconfie daquelas que não possuem essa terminação. Essa é uma garantia que a página é oficial e não foi hackeada.

Fique atento com ofertas duvidosas e negociações pelo WhatsApp. Geralmente, os leilões ocorrem apenas de forma presencial ou online por transmissão de vídeo através do site da leiloeira.

2. Leia o Edital

Como citado anteriormente, o edital é um documento onde você pode encontrar todas as informações pertinentes sobre a propriedade, como endereço, metragem do terreno, se é leilão judicial ou extrajudicial; e as regras do leilão, como forma de pagamento, dados do leiloeiro e formas de participação.

Neste artigo, explicamos detalhadamente o que é um edital e porque é tão importante consultá-lo.

3. Se possível, visite o imóvel

Não confie apenas nas imagens disponíveis na internet. É muito importante, antes de fechar o negócio, fazer uma visita prévia na casa ou apartamento para ter certeza que é aquilo mesmo que você procura. Veja a localização, vizinhança, as reais condições do imóvel e até mesmo se ele ainda está ocupado pelos antigos moradores, pois nesse caso pode até exigir um processo para desocupação.

4. Conte com assessoria especializada

Procurar ajuda de especialistas em leilões imobiliários é fundamental para arrematar seu imóvel com segurança. A Milan Leilões, gestora de leilões renomada no mercado nacional há 37 anos, conta com uma equipe especializada e preparada para prestar uma completa assessoria antes, durante e depois do ato da venda.

Na Milan Leilões, há diversas opções de imóveis comerciais e residenciais disponíveis em todo o Brasil. Fale agora com um dos especialistas da Milan Leilões e aproveite a chance de realizar o sonho da casa própria!