Leilão extrajudicial: como arrematar um imóvel na modalidade

A procura por imóveis em leilão cresce desde o começo da pandemia. A oportunidade de apartamentos e casas na modalidade chama a atenção de quem procura o primeiro imóvel ou possibilidades de investimentos imobiliários. Devido à crise econômica, muitos imóveis estão à venda em leilões extrajudiciais, e contam com preços muito mais acessíveis se comparado ao mercado tradicional.

Entretanto, para garantir uma boa arrematação o participante precisa entender todos os trâmites que envolvem a negociação e seguir alguns passos importantes. Neste artigo, você confere como arrematar um imóvel em leilão extrajudicial com sucesso!

O que é um leilão extrajudicial?

O leilão extrajudicial, também conhecido como leilão de alienação fundiária, são resultantes da inadimplência de um financiamento. Ou seja, acontece quando um banco recupera uma casa ou apartamento financiado onde os proprietários ficaram algum tempo sem pagar. Com isso, a instituição financeira coloca o imóvel à venda para quitar essa dívida.

A recuperação do imóvel pela Instituição Financeira Credora é determinada na Lei Federal n° 9.514/1997, que estabelece que propriedades imobiliárias com mais de três parcelas consecutivas em atraso podem ser vendidas em leilão. Diferentemente do leilão judicial, a modalidade extrajudicial não necessita de um processo na justiça para acontecer.

Vale lembrar que qualquer pessoa pode participar de leilões extrajudiciais, desde que sejam maiores de 18 anos e civilmente capazes, seja para comprar ou vender. A categoria também é bastante utilizada por pessoas que querem vender seus imóveis com mais agilidade.

Os trâmites do leilão extrajudicial

Segundo a legislação, o leilão extrajudicial deve ser feito em duas etapas. No primeiro leilão, chamado de primeira praça, o imóvel é colocado para abertura de lances com valor de avaliação. Se não for vendido na primeira data do leilão, um novo deve ser marcado em até 15 dias. Na segunda praça, a propriedade é alienada por um montante correspondente ao valor da dívida do antigo proprietário, podendo chegar a até 80% de desconto. Além disso, nos casos em que a venda não é realizada nas duas praças, a instituição credora pode tomar a posse efetiva do imóvel e levar a um novo leilão, onde é definido por ele outro valor mínimo.

Para comprar um imóvel em um leilão extrajudicial, você precisa seguir alguns passos importantes:

Encontre o leilão: pesquise em sites de leilão ou procure em jornais locais, ou anúncios em imobiliárias para encontrar informações sobre leilões de imóveis.

Analise o imóvel: antes de dar um lance, é importante visitar o imóvel e avaliar suas condições físicas, localização, tamanho e outros aspectos relevantes para a sua compra.

Faça sua pesquisa: pesquise sobre as dívidas e encargos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, condomínio ou outras pendências.

Verifique as regras do leilão: leia atentamente o edital do leilão para entender as regras, prazos e condições de pagamento.

Participe do leilão: no dia do leilão, registre-se e acompanhe os lances. Se você der o maior lance, será considerado o comprador do imóvel.

Realize o pagamento: após a arrematação, você terá que pagar um sinal e o valor total do imóvel em um prazo estipulado pelo edital.

Transfira a propriedade: após o pagamento, a propriedade será transferida para o seu nome, e você deverá registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis.

É importante lembrar que o processo de compra de um imóvel em leilão extrajudicial pode ser complexo e requer cuidado e atenção em todos os detalhes. Se você não tem experiência em compras em leilões, pode ser útil procurar um advogado ou um corretor de imóveis para ajudá-lo a navegar no processo.

Na Milan Leilões, leiloeira com reconhecimento nacional com mais de 37 anos no mercado, você conta com assessoria durante todo o processo de pré e pós-arrematação. Diariamente, a empresa traz novas oportunidades de imóveis, entre casas, apartamentos, propriedades rurais, salas comerciais e terrenos, em todos os estados do Brasil.

No próximo dia 24 de maio, às 11h, serão leiloados 31 imóveis pelo banco Bradesco. No dia 29 e 30 de maio, a partir das 16h, a Previsul traz mais de 40 lotes para serem vendidos pela Milan com amplas condições de pagamento. Os leilões acontecem pela internet e os interessados precisam se cadastrar no site para ofertar lances.

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